상해 2014년 11개 쇼핑센터 프로젝트 입시 예정

어제, 제1 태평데이비스 최신 소매 부동산 시장 보고서, 상해 전 시쇼핑센터총 저장량은 이미 620만 평방미터로 올랐다.앞으로 3년, 상하이 소매 부동산 시장은 여전히 대량의 공급을 지속적으로 받아 연간 공급 총량은 100만 평방미터를 넘어설 것으로 예상된다.

　　소매 물업 의 공급 이 지속적으로 왕성하다

요즈음 상해소매시장순식만변, 경제 증속 완화, 쇼핑센터 공급 지속 증가, 임대 협상 난도 증가, 그리고 인터넷 쇼핑 및 해타가 계속 충격 실체 소매 시장을 계속하고 있다.

제1 태평데이비스는 2013년 전년 상하이 시장에서 총 8개 쇼핑센터로 입시, 합계 체량 71.76만 평방미터, 2012년 공급이 3.8%포인트 증가했다. 그중 월성월드월드항은 공급면적의 44.6%를 차지했다.

2013년 말까지 전체 쇼핑몰 총액은 전년 대비 13.0% 증가해 620만 제곱미터로 올랐다.그중 정안가리센터와 회해로 아이apm의 입시로 핵심 상권의 존량이 전년 대비 15.8% 에서 150만 제곱미터를 증가시켰다.

상하이 소매 물업 시장의 공급은 여전히 지속적으로 왕성할 것이며, 올해 연중 11개의 새 프로젝트에 입시될 예정이며, 합계 공급면적은 약 100만 평방미터다.이 가운데 포동엑스포와 보타 중환의 공급량만 20만 평방미터를 넘는다.

2015년과 2016년 상하이 소매업 시장의 연간 공급량도 100만 제곱미터에 이를 것으로 예상된다.

첫째 태평데이비스 시장연구부의 간략은 인터넷 쇼핑 증세가 강력하고 새로운 운영, 보급 및 지불 방식이 끊임없이 출현되고, 쇼핑몰 업체는 임대그룹, 분위기 조성 및 과학기술 응용에 대비해야 한다고 말했다."앞으로 상하이 소매업의 하위 임대 수준은 평온해지고 가능성을 대폭 조정할 예정이지만 신흥 지역 업주나 임대 조건에 더 많은 양보를 주어 높은 개업 입주율에 도달할 예정"이라고 말했다.

　　더 많은 소형 임대자 단원을 시도하다

상보 기자는 날로 치열한 경쟁환경에 직면하여 많은 백화점이 분분히 조정하기 시작했고, 식음 및 생활방식의 조성세대 이상의 면적을 제외하고는 일부 업주들이 그룹이 더 많은 소규모 임대세대 단원은 브랜드 수량 증가 및 쇼핑분위기를 조성하기 위해 노력했다.

서가환은 2009년 이후 유일하게 공치율이 1.5%의 핵심 상권 내 프로젝트에 위치한 및 객군 측면에서 서로 협동효과가 확대되면서 사업간 악성 경쟁을 피하기 시작했다.최근에는 미라성 및 항구융 광장 부분 층이 대폭 조정 후 개업해 주재율을 이끌고 있다.

　　메라성상해에서 가장 젊은이들이 치켜올리는 쇼핑센터 중의 하나다.최근 몇 년 동안 내부 조정이 대대적으로 전자류 계좌(백뇌환 등) 비중을 낮춰 더 많은 품종의 소면적 임대자가 젊은이들의 입맛에 맞서고 있다.비록 많은 새 브랜드들이 그동안 소비자들에게 익숙하지 않았지만, 그 조정성은 젊은 소비자와 비교적 성비를 추구하는 심리가 상당히 일치했다.2010년 지하 1층 개조, 대량의 일계 브랜드를 도입한 뒤, 메라성은 4층 구조를 크게 조정해 원래 전자전기 전기 제품 매장을 결합 식음료, 복식 등 더 많은 임대그룹으로, 많은 브랜드들이 상하이에 상륙해, 뉴로크, 더ink Kitchen, 리자라랜드 레스토랑을 포함한다.현재 5층, 6층은 내부 조정 중이며 내년에는 극장이 열릴 예정이다.

미라성 외에도 포동의 정대광장과 포서래복사 광장은 최근 조정 중 작은 면적 임대 단원을 채택했다. 기존의 대면적 브랜드, Color Jeans 및 Sport 100번이나 철수장이나 다른 지역으로 옮겼다.이 조정은 더욱 다양한 쇼핑 장면을 만들어내며 업계에서 임대 조합을 더 잘 통제하는 데 도움이 된다.임대자에게는 비교적 작은 면적도 상대적으로 원가 압력을 덜었다.그러나 이 전략은 대량의 양질적인 의상류 브랜드 수요를 지탱해야 한다. 특히 비중심 상권의 다수 항목에 있어서는 실현하기 어렵다.